Op de plek waar nu nog een polderlandschap het beeld bepaalt, ondergaat de kustzone van Almere een ware metamorfose. Op deze lokatie aan het IJmeer realiseert projectontwikkelaar Amvest onder de naam ‘DUIN’ een uniek woon-, werk- en recreatiegebied. Dankzij de aanleg van onder meer een tweede zandstrand, een boulevard en een duinlandschap met tien meter hoge duinen, wanen de toekomstige bewoners zich, onder de rook van het sterk groeiende Almere, straks in een heuse badplaats. Tijdens een druk bezochte voorlichtingsbijeenkomst van Amvest konden aspirant-bewoners en andere geïnteresseerden met behulp van 3D-visualisatietechniek alvast proeven hoe het is om in een duinlandschap te wonen.

“De bezoekers hebben de driedimensionale vogelvlucht boven het gebied als zeer positief ervaren. Het helpt hen zeker om een goed beeld te krijgen van het gebied, zoals dit gaat worden.”

“Er is veel visuele overtuigingskracht voor nodig om mensen duidelijk te maken dat op de plek waar nu een polder is, straks een heus duinlandschap verrijst,” zo verduidelijkt gebiedsontwikkelaar Maarten Janssen van Amvest het dilemma, waarvoor hij zich gesteld zag, kort nadat Amvest van de gemeente Almere groen licht kreeg voor haar revolutionaire plan. Naast zo’n 3000 woningen kent DUIN straks een grote verscheidenheid aan voorzieningen, variërend van een jachthaven en een boulevard tot horeca, kantoren, winkels en zorg-, leisure- en wellnessvoorzieningen.

Grote blikvanger

“Naast de aanwezigheid van bossen en kreken vormt het duinlandschap natuurlijk de grote blikvanger,” aldus Janssen. De duinen vormen niet alleen een zeer aantrekkelijke omgeving om in te wonen, maar worden tevens ingezet om regenwater vast te houden en te filteren. “Hiermee draagt het duinlandschap bij aan de bijzondere ecologische situatie, die we hier creëren,” stelt Janssen, die als gebiedsontwikkelaar als geen ander weet hoe belangrijk het is om bij de inrichting van een nieuw plangebied goed rekening te houden met de wensen van de toekomstige bewoners. Om met geïnteresseerden in gesprek te gaan en te toetsen of de plannen voor het unieke woon-, werk- en recreatiegebied tot de verbeelding spreken, organiseerde Amvest in oktober 2012 een zogenaamde ‘DUINdag’.

“Met een regulier stratenplan kun je zoiets niet goed overbrengen.” De gebiedsontwikkelaar van Amvest ging daarom op zoek naar een alternatief voor de traditionele manier van presenteren…

Anders visualiseren

Janssen voorzag dat de conventionele manier om een plangebied in ontwikkeling te visualiseren, niet toereikend zou zijn om bezoekers van de DUINdag het gevoel van wonen tussen de duinen te laten beleven. “Met een regulier stratenplan kun je zoiets niet goed overbrengen.” De gebiedsontwikkelaar van Amvest ging daarom op zoek naar een alternatief voor de traditionele manier van presenteren van een nieuw plangebied. Via een relatie kwam Janssen in contact met deLight Interactive, dat is gespecialiseerd in 3D-visualisatie. “De grote uitdaging was om bezoekers een waarheidsgetrouwe en realistische weergave van het eindplaatje voor te schotelen. Een complicerende factor was dat er relatief weinig tijd beschikbaar was tot aan de DUINdag.”

Driedimensionale presentaties

Op basis van beschikbare beelden en ontwerpen bij de stedenbouwers en landschapsinrichters van Amvest bouwde deLight Interactive in de korte, beschikbare tijd een rudimentaire 3D-versie van DUIN na. “Het betreft twee presentaties, één op macro- en één op microniveau” licht Janssen toe. “In de macro-presentatie, met een schaal van 1 op 2000, zweven mensen als het ware op een hoogte van 100 meter boven het gebied, waarmee ze een goed beeld krijgen van het gehele plangebied, zowel binnendijks en buitendijks. ” De driedimensionale presentatie op microniveau beoogt met een schaal van 1 op 500 de situatie op en rondom één individuele woonduin aanschouwelijk te maken voor de bezoeker door er op ooghoogte heen te wandelen.

Projectie op LCD-scherm

Tijdens de DUINdag konden bezoekers met behulp van twee interactieve 3D-tafels kennismaken met de driedimensionale weergave van hun mogelijke toekomstige woonomgeving. Janssen: “Door een speciale marker over de glasplaat van de 3D-tafel te bewegen, konden bezoekers als het ware boven het gebied zweven dan wel lopen over één individuele duin. De driedimensionale beelden werden getoond op een LCD-scherm dat aan de tafel was verbonden.”

“Vooral voor mensen die hier niet dagelijks mee te maken hebben, maakt het zaken heel aanschouwelijk.”

Positieve beleving

De gebiedsontwikkelaar van Amvest is enthousiast geraakt over de mogelijkheden van 3D-visualisatie van planontwerpen. “De bezoekers hebben het maken van de driedimensionale vogelvlucht boven het gebied als zeer positief ervaren. Het helpt hen zeker om een goed beeld te krijgen van het gebied, zoals dit gaat worden. Bovendien is het concept van de 3D-tafel en het bewegen van de marker over de glasplaat eigenlijk heel bijzonder. Een mooie combinatie van een tafel in al zijn eenvoud enerzijds en hightech-techniek anderzijds. Het werkt heel intuïtief waardoor mensen er op een toegankelijke en bijna speelse manier zelf mee aan de slag kunnen. De verschijningsvorm van de tafel zelf heeft voor een dag zoals wij die hebben georganiseerd, bovendien een soort intrinsieke attractiewaarde.”

Goed perspectief

Janssen ziet een prima perspectief voor de toepassing van 3D-visualisatietechniek binnen de wereld van planvorming, landschapsinrichting en stedenbouw. “Vooral voor mensen die hier niet dagelijks mee te maken hebben, maakt het zaken heel aanschouwelijk.” Janssen was blij verrast met de aanwezigheid van twee mensen van deLight Interactive tijdens de DUINdag. “Zij vonden het belangrijk om feedback uit de eerste hand te krijgen en waren de hele dag aanwezig.” Omdat de DUINdag met een opkomst van 200 geïnteresseerden een zeer goed bezochte voorlichtingsbijeenkomst was, vergulde de aanwezigheid van deLight Janssen ook om een praktische reden. “We kwamen handen en voeten tekort. Dan is het leuk om te zien dat de betrokkenen van deLight bijspringen en net zo enthousiast over het project vertellen als onze eigen mensen.”